編集者注：これは三部構成のシリーズの第二です。 第1部を参照。
あなたは1日14時間働いている、あなたは数ヶ月で休みを持っていない、とあなたはすべての着信ビジネスに追いつくことができないので、競合他社に市場シェアを失っています。 チームを開始する権利の時間はありますか？
このシリーズの第1部では、チームを開始する準備ができているかどうかを判断するための具体的な手順を概説しました。 チームを開始することを決定したら、次のステップは、あなたのチームを構造化し、成長する方法を決定することです。
エージェントが尋ねるNo.1の質問
最初の質問チームを始めたいほとんどのエージェントは、”あなたの報酬モデルは何ですか？”
その質問に対処する前に、その人があなたのために行う仕事の性質を決定する必要があります。 言い換えれば、個人が従業員であるか独立した請負業者であるかを判断する必要があります。
従業員モデル
IRSは、独立した請負業者のルールを曲げている不動産会社やチームを取り締まってきました。 あなたはそれらが次のいずれかを行うことを期待する場合は、従業員を雇うことになります:
1. 仕事の特定の時間。
2. 彼らが使用するソフトウェアや手順の種類を含め、彼らの仕事をする方法についてのあなたの指示に従ってください。
3. それらがある特定の時にオフィスの会合に出席すると期待しなさい。
4. それらが開いた家、見通しを握るか、またはあなたが割り当てる他の仕事をするように要求しなさい。あなたは従業員を持っている場合は、所得税、任意の州税、社会保障とメディケア税だけでなく、IRSにこのすべてを報告し、保留する必要があります。
あなたはまた、オフィススペース、設備、労働者の補償に加えて、追加のエラーや不作為保険を提供する責任があります。 また、あなたの自動車保険に人を含めるだけでなく、医療給付とそれらを提供する必要があります。
独立した請負業者モデル
従業員モデルとは対照的に、独立した請負業者は、選択したときに働き、独自の設備を持ち、独自の手順を決定します。
あなたの雇用が従業員か独立した建築業者であるかどうかについてのこの決定をすることは特にバイヤーの代理店を雇っていれば困難である場合もある。 ほとんどの場合、それらにビジネスをするあなたの方法に続いてほしい。 あなたはおそらくまた、特定の時間にあなたのチームと会いたいと思うでしょう。 繰り返しますが、これらの期待は、独立した請負業者モデルではなく、従業員モデルにあなたを置きます。
サンプル報酬モデル：あなたのビジネスをシンクすることができます間違い
多くのチームリーダーは、彼らが彼らのチームにお金を失っている実現 これは頻繁にチーム鉛が費用の前に総体の収入に基づいて割れ目のバイヤーの代理店やリストの代理店に支払っているという事実から起因する。あなたがチームとして働いている場合は、再び、費用が一番上に来ます。
同じことがボーナスにも当てはまります。 彼らは総収入ではなく、ネット上で支払われます。
いくつかの典型的な補償モデルは、次のとおりです。
1。 手数料ベースの買い手と売り手の代理店：費用が上から取り除かれた後50-50。
2. サラリーマンの従業員プラス手数料/ボーナスである買い手と売り手のエージェント。 このアプローチを使用しているエージェントの数が増えています。 経験の非常に一般的なルールとして、費用は通常、総手数料収入の約15％を実行します。 その結果、従業員の買い手または売り手エージェントに年間3 30,000の給与に加えて、エージェントに手数料で3 30,000以上の任意の量に42.5パーセントの分割を支払うことができます。
3. ボーナス/利点とsalary45,000-$65,000の給与を稼ぐオフィスマネージャー。 このポジションは、ほとんどの場合、従業員のポジションです。 よい候補者は別の企業のオフィスマネージャーとして働いた誰かと同様、パラリーガル、管理の助手を、含んでいる。
4. トランザクションマネージャー（通常は独立した請負業者）transaction295-トランザクションごとに4 495。
仮想アシスタントモデルはより良い選択ですか？
この質問に対する答えは、「それは依存しています。”あなたがプロパティを表示するために誰かが必要な場合は、世界のどこか別の場所にあなたの仮想アシスタント（VA）を持つことは動作するつもりしかし、あなたのチームの仕事の多くは、事実上行うことができます。
これには、リストデータのアップロード、取引の追跡、ソーシャルメディアアカウントの管理、パンフレットやチラシの作成、メーラーの実行などが含まれます。
仮想アシスタントでの作業の素晴らしいところは、それがスケーラブルであるということです。 料金は$10-1時間あたり$100の範囲ですが、あなたはあなたが使用するもののためにのみ支払います。 従業員モデルとは異なり、何もすることがなくても、給料を支払わなければなりません。
他の利点には、VAを使用すると、ビジネス間の関係にあるという事実が含まれます。 あなたはW-2ではなく1099を発行します。 これは、税金、社会保障、または労働者の補償を源泉徴収する必要がないことを意味します。 VAsはまた、独自の機器やオフィスを持っています。
間違った雇用のコスト
あなたは2 20,000-年の位置を充填している場合は、間違った人を雇うのあなたのビジネスへのコストは1 100,000以上にするこ ポジションが年間$100,000の場合（多くのエージェントチームがそうであるように）、コストは$1百万以上になる可能性があります！諺にもあるように、”雇うのが遅く、発射するのが速い。”
強力な管理とチームのサポートを見つける場所を疑問に思っている場合は、多くのエージェントといくつかの主要なフランチャイズが使用しますProREAStaffing.com.料金はoften5,000の範囲に頻繁にあるが、右の賃借りを見つけることはそれだけの価値がある。
チームを開始することがあなたのために右であるかどうかについての詳細を学びたいですか？ もしそうなら、このシリーズのパート3をお見逃しなく。
バーニス-ロス、最高経営責任者（CEO）RealEstateCoach.com、全米リアルター協会加入者の第1ベストセラーの国民連合の国民のスピーカー、トレーナーおよび著者、”不動産のこね粉:不動産の成功のためのあなたの調理法である。”で、ちょうどiTunesによって”新しいと注目すべき”という名前のバーニスの五分の毎日の不動産ショーを聞いてくださいwww.RealEstateCoachRadio.com.