toimittajan huomautus: Tämä on toinen kolmiosaisesta sarjasta. Katso 1 Osa.
teet 14-tuntisia työpäiviä, sinulla ei ole ollut vapaapäiviä kuukausiin ja menetät markkinaosuutta kilpailijoille, koska et pysy mukana kaikessa tulevassa bisneksessä. Onko aika perustaa joukkue?
tämän sarjan 1.osassa hahmoteltiin erityisiä toimenpiteitä, joilla voidaan määrittää, oletko valmis perustamaan ryhmän. Kun olet tehnyt päätöksen perustaa joukkue, seuraava askel on määrittää, miten jäsentää ja kasvattaa joukkue.
No. 1 kysymys agentit kysyvät
ensimmäinen kysymys lähes kuka tahansa agentti, joka haluaa perustaa joukkueen, kysyy: ”Mikä on palkkiomallisi?”
ennen kuin voit käsitellä tätä kysymystä, sinun on päätettävä, minkä työn henkilö tekee puolestasi. Toisin sanoen, sinun täytyy määrittää, onko henkilö on työntekijä vai itsenäinen urakoitsija.
Henkilöstömallit
verottaja on jyrännyt kiinteistöfirmoja ja tiimejä, jotka taivuttavat riippumattoman urakoitsijan sääntöjä. Palkkaat työntekijän, jos odotat heidän tekevän jotain seuraavista:
1. Tee tiettyä työaikaa.
2. Seuraa ohjeita siitä, miten he tekevät työnsä, mukaan lukien ohjelmisto tai menettelyt, joita he käyttävät.
3. Odota heidän käyvän toimistokokouksissa tiettyinä aikoina.
4. Vaadi heitä pitämään avoimia taloja, mahdollisuus tai tehdä muita tehtäviä, jotka annat.
Jos sinulla on työntekijä, sinun on pidätettävä tuloverot, kaikki valtion verot, Sosiaaliturva-ja Medicare-verot sekä ilmoitettava kaikki tämä IRS: lle.
olet myös vastuussa toimistotilojen, laitteiden ja työntekijöiden korvauksista sekä ylimääräisistä virhe-ja laiminlyöntivakuutuksista. Saatat myös olla tarpeen sisällyttää henkilö Autovakuutus, sekä tarjota heille terveydenhuollon etuja.
riippumattomien urakoitsijoiden mallit
toisin kuin työntekijämallissa, itsenäiset urakoitsijat työskentelevät halutessaan, heillä on omat laitteet ja he päättävät omista menettelyistään.
tämän päättäminen siitä, onko palkkaamasi työntekijä vai itsenäinen urakoitsija, voi olla vaikeaa, varsinkin jos palkkaat ostajan edustajan. Useimmissa tapauksissa haluat heidän noudattavan liiketoimintatapaasi. Haluat todennäköisesti myös tavata tiimisi tiettyinä aikoina. Jälleen nämä odotukset asettavat sinut työntekijämalliin itsenäisen urakoitsijan mallin sijaan.
Otoskompensaatiomallit: virhe, joka voi upottaa yrityksesi
moni joukkueenjohtaja turhautuu tajutessaan menettävänsä rahaa tiimissään. Tämä johtuu usein siitä, että joukkueen johto maksaa ostajansa asiamiehelle ja / tai listausagentille perustuen bruttotuloihin ennen kuluja.
taas, jos tehdään tiimityötä, kulut irtoavat päältä. Sama pätee bonuksiin. Ne maksetaan nettona eikä bruttotuloina.
joitakin tyypillisiä kompensaatiomalleja ovat:
1. Ostajan ja myyjän asiamiehet, jotka ovat provisiopohjaisia: 50-50 sen jälkeen, kun kulut on otettu pois päältä.
2. Ostajan ja myyjän asiamiehet, jotka ovat palkattuja työntekijöitä sekä provisio / bonus. Yhä useammat agentit käyttävät tätä lähestymistapaa. Hyvin yleisenä nyrkkisääntönä voidaan pitää sitä, että kulut ovat yleensä noin 15 prosenttia bruttopalkkiotuotoista. Näin ollen voit maksaa työntekijä ostaja tai myyjä agentti palkka $30,000 vuodessa plus 42,5 prosenttia split tahansa määrä yli $30,000 provisiot agentti.
3. Toimistopäällikkö ansaita palkkaa $45,000 – $65,000 bonuksia / etuja. Tämä tehtävä on lähes aina työntekijän tehtävä. Hyviä ehdokkaita ovat esimerkiksi avustajat, johdon assistentit sekä joku, joka on työskennellyt toimistopäällikkönä toisella alalla.
4. Transaction manager (yleensä itsenäinen urakoitsija) $295-$495 per transaktio.
Onko virtuaaliavustajan malli parempi valinta?
vastaus tähän kysymykseen on: ”se riippuu.”Jos tarvitset jonkun näyttämään ominaisuuksia, ottaa virtuaalinen avustaja (VA) jossain muualla maailmassa ei tule toimimaan.
monet oman joukkueen työt voi kuitenkin tehdä virtuaalisesti. Tämä sisältää lataamalla listaus tiedot, seuranta liiketoimet, hallinnointi sosiaalisen median tilejä, luoda esitteitä ja lentolehtisiä, tekee mailers, jne.
hienoa virtuaaliavustajan kanssa työskentelyssä on se, että se on skaalautuva. Hinnat vaihtelevat $10 – $100 tunnissa; maksat kuitenkin vain siitä, mitä käytät. Toisin kuin työntekijämallissa, ihmiselle pitää maksaa hänen palkkansa, vaikka mitään ei olisi tehtävissä.
muita etuja on muun muassa se, että VETERAANISAIRAALAN kanssa ollaan liikesuhteessa. Annatte 1099: n eikä W-2: ta. Tämä tarkoittaa, sinun ei tarvitse pidättää veroja, sosiaaliturvaa, tai tarjota työntekijöille korvauksia. Vasilla on myös omat laitteet ja toimistot.
väärän palkkauksen hinta
Jos täytät 20 000 dollarin vuosipaikan, väärän henkilön palkkaamisesta voi aiheutua yrityksellesi vähintään 100 000 dollarin kustannukset. Jos asema on $100,000 vuodessa (kuten monet agentti joukkueet voivat olla), kustannukset voivat olla $1 miljoona tai enemmän!
kuten sanonta kuuluu, ole ”hidas palkkaamaan ja nopea ampumaan.”
Jos mietit mistä löytyy vahva hallinto-ja tiimituki, joukko agentteja ja useita suuria franchising-yrityksiä käyttää ProREAStaffing.com. palkkiot ovat usein $5,000 alue, mutta löytää oikea vuokraus on sen arvoista.
Haluatko tietää lisää siitä, sopiiko joukkueen perustaminen sinulle? Jos näin on, Älä missaa 3 Osa tämän sarjan.
Bernice Ross, toimitusjohtaja RealEstateCoach.com, on kansallinen puhuja, kouluttaja ja kirjailija National Association of Realtors’ No. 1 bestseller, ”Real Estate Dough: your resepti kiinteistöjen menestys.”Kuule Bernicen viiden minuutin päivittäinen kiinteistönäyttely, jonka iTunes juuri nimesi” uudeksi ja merkittäväksi”, osoitteessa www.RealEstateCoachRadio.com.